नोएडा में प्रॉपर्टी खरीदने वालों को झटका… दामों में होगी इतनी बड़ी बढ़ोतरी, जानिए वजह

Uttar Pradesh News: उत्तर प्रदेश के नोएडा में प्रॉपर्टी खरीदने की सोच रहे लोगों के लिए बड़ी खबर सामने आई है। आने वाले दिनों में जमीन और मकान खरीदना महंगा हो सकता है। यमुना प्राधिकरण के बाद अब नोएडा प्राधिकरण भी संपत्ति की दरें बढ़ाने की तैयारी कर रहा है। जानकारी के अनुसार, जमीन की आवंटन दरों में बढ़ोतरी का प्रस्ताव तैयार किया जा रहा है, जिसे अप्रैल में होने वाली बोर्ड बैठक में पेश किया जाएगा। अगर इस प्रस्ताव को मंजूरी मिलती है तो शहर में प्रॉपर्टी की कीमतों में सीधा असर देखने को मिलेगा।

आवासीय और औद्योगिक प्लॉट होंगे महंगे
सूत्रों के मुताबिक, इस बार प्राधिकरण आवासीय, औद्योगिक और समूह आवास प्लॉट की दरों में करीब 10 प्रतिशत तक बढ़ोतरी कर सकता है। हालांकि, व्यावसायिक प्लॉट्स को फिलहाल इस बढ़ोतरी से बाहर रखा जा सकता है। रियल एस्टेट से जुड़े जानकारों का कहना है कि इस फैसले का सबसे ज्यादा असर समूह आवास परियोजनाओं पर पड़ेगा, जिससे फ्लैट खरीदना आम लोगों के लिए और महंगा हो जाएगा।

पहले भी कई बार बढ़ चुकी हैं कीमतें
नोएडा में जमीन की कीमतों में बढ़ोतरी कोई नई बात नहीं है। पिछले कुछ वर्षों में प्राधिकरण कई बार दरें बढ़ा चुका है। साल 2022 में कुछ सेक्टरों में करीब 20 प्रतिशत तक बढ़ोतरी की गई थी, जबकि 2023 में 6 से 10 प्रतिशत तक दरें बढ़ीं। इसके बाद 2024 और 2025 में भी लगातार कीमतों में इजाफा होता रहा। अब एक बार फिर बढ़ोतरी की तैयारी से साफ है कि आने वाले समय में प्रॉपर्टी और महंगी होने वाली है।

कैसे तय होती हैं जमीन की दरें
प्राधिकरण जमीन की दर तय करने के लिए एक विशेष समिति का गठन करता है। यह समिति जमीन अधिग्रहण की लागत, विकास कार्यों पर खर्च, इंफ्रास्ट्रक्चर और बाजार की स्थिति को ध्यान में रखती है। इसके अलावा आसपास के इलाकों की कीमतें और मांग भी दर तय करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं।

एयरपोर्ट और एक्सप्रेसवे से बढ़ी मांग
रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि नोएडा और ग्रेटर नोएडा में तेजी से हो रहे विकास के कारण जमीन की मांग बढ़ रही है। खासतौर पर नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट और यमुना एक्सप्रेसवे के आसपास जमीन की कीमतों में तेजी आई है। एयरपोर्ट के शुरू होने के बाद इस क्षेत्र में निवेश और बढ़ने की संभावना है, जिससे प्राधिकरण दरें बढ़ाने की दिशा में कदम उठा रहा है।

अप्रैल में होगा अंतिम फैसला
नोएडा प्राधिकरण के मुख्य कार्यपालक अधिकारी कृष्ण करुणेश के अनुसार, वित्त विभाग इस प्रस्ताव को अंतिम रूप दे रहा है। इसे अप्रैल में होने वाली बोर्ड बैठक में पेश किया जाएगा। मंजूरी मिलने के बाद नई दरें लागू कर दी जाएंगी। पहले यह प्रस्ताव मार्च में लाने की योजना थी, लेकिन अब इसे अप्रैल में रखा जाएगा।

खरीदारों और निवेशकों पर पड़ेगा असर
यदि दरों में बढ़ोतरी होती है, तो इसका सीधा असर आम खरीदारों पर पड़ेगा। फ्लैट, प्लॉट और औद्योगिक जमीन महंगी हो जाएंगी, जिससे लोगों की जेब पर अतिरिक्त बोझ पड़ेगा। वहीं निवेशकों के लिए यह संकेत है कि भविष्य में प्रॉपर्टी की कीमतें और बढ़ सकती हैं।